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    Marcello Cormio - Perito Consulente Tecnico

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    del Tribunale di Milano

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    esegue Valutazione di Immobili di ogni tipo

  • GUIDA PER L'ACQUISTO DELLA CASA

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  • MARCELLO CORMIO - PERIZIE IMMOBILIARI-GUIDA PER L'ACQUISTO DELLA CASA-RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE-BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI-AGENZIA DELL'ENTRATE INFORMA, CONTATTATECI AI SEGUENTI NUMERI 024980923-33728360


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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: un professionista esperto

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    L’esperienza è un valore importante, anche nel vasto e complesso panorama della giurisprudenza. E’ proprio l’esperienza il tratto distintivo di Marcello Cormio Perito CTU, Consulente Tecnico d’Ufficio presso il tribunale di Milano. Esercita la professione, infatti, da ben ventotto anni, durante i quali si è contraddistinto per efficacia e preparazione. Nel 1993 è stato nominato perito alla Camera di Commercio, mentre nel 2003 ha iniziato l’attività di CTU. Si rivolge a una vasta clientela, nella maggior parte dei casi composta da privati. Offre una vasta gamma di servizi, non esclusivamente legati all’attività periziale.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: chi è il Consulente Tecnico d’Ufficio

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    Il CTU, per esteso “Consulente Tecnico d’Ufficio”, è un professionista del settore immobiliare, in possesso di nozioni circa il codice di procedure civile. Presta la sua opera nell’ambito delle cause riguardanti immobili di varia natura. In questa veste, Marcello Cormio Perito CTU lavora in collaborazione con il giudice, in sostituzione del quale verifica l’esattezza dei quesiti da egli stesso formulati. Dopo un’attenta fase di analisi e di verifica, redige il documento periziale noto come Consulenza Tecnica d’Ufficio. Il ruolo del CTU è spesso determinante, poiché rappresenta un punto di vista imparziale, al quale il giudice fa ampio affidamento.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: le credenziali

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    Questo professionista nasce come agente immobiliare. In questa veste, ha accumulato esperienza e acquisito un vasto bagaglio di competenze, che hanno reso possibile la nomina, avvenuta nel 2003, a Consulente Tecnico d’Ufficio. Un riconoscimento, questo, che certifica le capacità estimative e periziali, che tra le altre cose questo professionista mette regolarmente in pratica realizzando, ancora oggi, perizie immobiliari Milano. I contesti sono i più svariati: la richiesta di finanziamento, la vendita, il leasing, le ipoteche, le successioni. Collabora con professionisti del settore, riuniti in uno studio molto famoso, che e concorrono a offrire un servizio sempre all’altezza della situazione.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: il Consulente Tecnico di Parte

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    Se il Consulente Tecnico di Ufficio presta servizio a fianco del giudice, il Consulente Tecnico di Parte (conosciuto anche come CTP) opera per conto della controparte. Le attività svolte sono molto simili, ma differiscono da un punto di vista tecnico: il CTU, infatti, risponde ai quesiti posti dal giudice, mentre il CTP è chiamato a dimostrare le tesi del suo assistito. Le competenze da mettere in campo sono comunque le stesse. L’esperto in perizie immobiliari Milano, dopo una carriera trascorsa nel settore estimativo e, prima ancora, in qualità di agente immobiliare, è stato nominato nel 2003 Consulente Tecnico d’Ufficio al Tribunale di Milano.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: uno strumento necessario

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    In ambito immobiliare la perizia assume una importanza notevole. E’ infatti il documento che descrive l’immobile, ne elenca le caratteristiche, ne rintraccia pregi e difetti, eventuali criticità etc. Viene utilizzata in molti contesti, da quelli legati alla vendita dell’immobile (per il quale la perizia concorre alla determinazione del prezzo) alla valutazione delle ipoteche. Esistono varie tipologie, legate al grado di responsabilità che il professionista assume: semplice, asseverata, giurata. L’esperto di perizie immobiliari Milano mette a disposizione dei suoi clienti tutte i tipi di perizia, profondendo in ogni occasione il massimo impegno.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: un’offerta ampia

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    Il professionista opera come CTU al tribunale di Milano e come perito esperto in estimo immobiliare per privati, banche e società. I servizi che è in grado di offrire, tuttavia, non si fermano al campo estimativo. L’esperto in perizie immobiliari Milano, infatti, realizza le visure (sia catastali che ipotecarie), le verifiche di conformità edilizia, le attestazioni di prestazione energetica, la registrazione telematica dei contratti di locazione, il recupero di tutta la documentazione catastale, le planimetrie, i progetti di ristrutturazione e molto altro. 

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: i documenti necessari

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    La perizia è un documento ufficiale, utilizzato in molti contesti. Per essere redatto occorre mettere in campo competenze specifiche ma anche una certa quantità di documenti. Tra questi spiccano i seguenti: la copia dell’atto di provenienza, la nota di trascrizione, la planimetria catastale. Altri documenti sono invece facoltativi, sebbene sia sempre consigliato il possesso. Il riferimento è alla concessione edilizia, al certificato di abitabilità o agibilità, la dichiarazione di inizio lavori, la certificazione degli eventuali condoni, l'eventuale l’attestato di nomina ad amministratore di sostegno ecc.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: i contenuti

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    Una perizia è efficace solo se contiene alcune specifiche informazioni. In particolare, deve offrire l’identificazione di conformità catastale e urbanistica, la quale certifica l’assenza di opere abusive. Deve ragguagliare circa l'ubicazione, che spesso risulta determinante per individuare l’esatto valore economico dell’immobile. Deve offrire inoltre una descrizione dettagliata ed esaustiva dell’immobile e delle sue pertinenze. Deve fornire una panoramica approfondita circa i materiali utilizzati, deve essere corredato da contenuti fotografici, deve essere davvero efficace e completa. 

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: il mutuo

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    La perizia è uno strumento che risulta decisivo in molti ambiti. Tra questi, spicca il contesto finanziario. Affinché un immobile divenga oggetto di mutuo, deve essere effettuata una perizia estimativa. Il motivo è semplice: grazie a questa è possibile individuare l’esatto valore dell’immobile. Nella maggior parte dei casi, la cifra massima erogabile dipende dal valore intrinseco e non dal prezzo di acquisto (a meno che questo non sia inferiore). Nello specifico, oggi, la soglia è spesso del 70%: l’aspirante debitore può usufruire di una liquidità pari al 70% del valore dell’immobile. Il professionista, esperto nelle perizie immobiliari Milano, opera anche nel contesto finanziario, in qualità di collaboratore di banche e privati.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: la vendita

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    Nel mercato immobiliare la domanda e l'offerta, sempre più raramente, riescono a trovare un punto di incontro. Le cause vanno ricercate in una valutazione errata dell’immobile, che non tiene conto di tutte quelle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto della vendita. Fanno eccezione le relazioni estimative del nostro professionista, esperto proprio nelle perizie immobiliari Milano. Grazie a una pluriennale esperienza unita a un notevole bagaglio di competenze, è in grado di stimare correttamente il valore degli immobili e proporre il prezzo più giusto, quindi in grado di favorire la buona riuscita della transazione.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: la locazione

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    Le relazioni estimative giocano un ruolo importante anche nel complesso contesto della locazione. I prezzi di vendita non sono gli unici a non rispondere alle esigenze del mercato. Dello stesso problema soffrono anche i canoni di locazione. L’esperto di perizie immobiliari Milano analizza gli immobili anche in previsione della locazione, riuscendo a proporre cifre che vadano bene sia al locatore che al conduttore, e che in ogni caso costituiscono uno specchio fedele tanto delle caratteristiche dell’immobile quanto delle esigenze di una domanda compromesso da un potere d’acquisto sempre più debole.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: l’ipoteca

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    L’ipoteca rappresenta probabilmente la garanzia più frequentemente richiesta dalle banche. I creditori, per erogare un prestito, avvertono la necessità di salvaguardare il loro investimento, e la proprietà di un immobile, specie se di valore, costituisce la soluzione più adatta. Anche in questo caso un intervento di tipo estimativo si rende necessario. Il professionista che realizza le perizie immobiliari Milano , fornisce una fotografia realistica e sincera delle potenzialità dell’immobile, delle sue caratteristiche, dei suoi pregi e dei suoi difetti. Il servizio erogato è rapido, tempestivo ed efficace.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: la successione

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    Il capitolo perizie tocca un tasto delicato, quello della successione. Ripartire il patrimonio in parti uguali, o semplicemente seguendo i desideri del/dei proprietario/i, richiede l’esecuzione di perizie molto accurate, complete sotto ogni punto di vista. Il professionista opera anche in questo contesto, profondendo il solito impegno e mettendo in pratica le competenze che ha maturato in tanti anni di esercizio della professione. Il risultato coincide con un servizio all’altezza della situazione, che si distingue per efficacia, rapidità e accuratezza.

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    Perizie immobiliari Milano Marcello Cormio Perito CTU: le finalità

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    Gli ambiti all’interno dei quali lo strumento della perizia va utilizzato sono numerosi e vanno spesso oltre il finanziamento, la vendita, la successione, l’ipoteca etc. Per esempio, la perizia può essere necessaria per comporre il bilancio di un’azienda, nel caso in cui del patrimonio faccia parte anche un immobile o dei terreni agricoli. Fondamentale è anche la questione della divisione patrimoniale, che per certi versi si inserisce nel solco tracciato dalla complessa tematica della successione ereditaria. 


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